住房公积金贷款一向因利率低而广受追捧，申请到高额度的公积金贷款更是大家梦寐以求的事。那么，这一愿望如何实现呢？这期惠民专栏我们说说这些小技巧，帮你“玩转”公积金！

　　1、账户内余额不能用于付首付

　　因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　2、注意贷款额度的影响因素

　　公积金贷款额度的多少主要与两个因素有关：一是公积金当前账户里的金额和缴纳时间，二是公积金缴纳系数。其中，账户金额的多少是影响公积金贷款额度的主要因素，金额越多，额度越高。而公积金缴纳系数，也就是每个月公积金缴纳的金额，是贷款额度的参考条件。

　　3、申请贷款前不要动用公积金

　　按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。

　　4、还清贷款才能再次申请

　　公积金贷款在尚未还清本次金额前，不可以再次申请用以购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，此时仍会视其为首套住房贷款，按相关政策操作。

　　5、贷款不满一年不要申请提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

　　6、还贷有困难时不要太过勉强

　　当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

　　7、贷款结清后未办理撤销抵押手续

　　很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。

　　8、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　小贴士：

　　购买商品住房(一手房)提取公积金的需提供以下资料：

　　1、申请人《居民身份证》

　　2、经市(县)房管部门登记备案的《商品房买卖合同》

　　3、购买的商品房属现房，需提供产权确认书

　　4、购房发票(首期发票或全额发票)

　　5、如《商品房买卖合同》为网上签约的需提供网上签约密码(签约密码向开发商索取)

　　6、申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证

　　7、2014年7月5日以后首次提取住房公积金的，另需提供本人名下正常使用的广东省内开户的储蓄卡或存折(外资银行和深圳地区开户的除外)

　　上述需要提供的资料，凡是未注明为复印件的，均指证明文件或材料的原件。

　　在购房合同签订之日起一年内提取有效。